המערערת והמשיב הם בני זוג שהתגרשו זמ"ז ולהם שלושה ילדים. על-פי הסכם גירושין שנחתם בין בני הזוג ואשר קיבל תוקף של פסק דין, נקבע, בין היתר, כי דירתם המשותפת תימכר וחלוקת התמורה תעשה באופן שהמערערת תקבל 25% מערכה, הילדים ביחד, באמצעות המערערת – 25%, וזאת לצורך רכישת דירה חלופית עבור המערערת והילדים, והמשיב 50%.
המערערת טוענת, כי עם הגשת הסכם המכר בהסתמך על ההתמחרות הראשונה, לפיה זכתה היא באותה התמחרות, היה על בית המשפט – במיוחד לאור הסכמות המשיב – לאשר את עסקת המכר. ולכן, בסמוך לאחר מועד ההתמחרות הראשונה, יש לראות את העסקה, כעסקה שהושלמה.
קרא עוד:
- האם יש לפרק את השיתוף בבית המגורים?
- חלוקה בדירה הרשומה על שמו הבעל בלבד
- תביעה לסילוק ידו של הבעל מהדירה
- תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין
- סבא וסבתא תובעים מנכדיהם זכויות על דירת מגורים
האם יש לקבל את הערעור?
אין ערך מיקסום שווי הנכס, צריך שיהא שיקול בלעדי או מכריע. השגת מטרה זו, אינה יכולה להיעשות במרוץ ללא מעצורים, תוך דריסת ערכים אחרים. מירוץ כזה, אם יאושר עלול בסופו של דבר לגרום לנזק העולה בהרבה על "הרווח" המסוים הנראה לכאורה כי ניתן להשיגו במקרה זה.
זאת ועוד, ההתמחרות האמורה בדרך ביצועה בתיק ספציפי זה, אינה אלא מכר מרצון בין שני צדדים, ללא מעורבות של צד ג’, ומינויו או קיומו של כונה"ס אין בו לשנות את מהות ההליך. התנהלות כזו, הנעשית בין שני צדדים לחוזה מחייבת ראשית לכול, כפי שבית משפט קמא עצמו קבע, הקפדה על עקרון חופש החוזים, וטעות בכדאיות העסקה, אינה בגדר טעם המאפשר ביטולו של המכר.
ניהולו של משא ומתן וקיומו של חוזה מכר, גם אם דורש השלמות על ידי בית המשפט, צריכים להיעשות תוך ערנות והקפדה על תום הלב, הגינות ותקנת הציבור, בכלל, ובמערכת היחסים בין בני זוג אפילו התגרשו, בפרט. יש להזכיר, כי לא מדובר רק בחלוקת דירת מגורים בין בני הזוג, אלא חלוקה הנעשית גם לטובת הקטינים ולצורך מציאת דיור חלופי. חוזה כזה הנעשה בין צדדים קרובים שיש להם אינטרס משותף בטובת הקטינים, שגם להם חלק לא מבוטל באופן חלוקת בית המגורים, לרבות שוויו, מורה כי על בית המשפט כמפקח על אופן פעילות ההליך, לקחת בחשבון את הנזק העלול להיגרם לקטינים, אם עסקת המכר לה הסכימו הצדדים, תבוטל.
כיצד יש לחלק את התמורה?
בפני כונה"ס עמדה האפשרות לבצע מכר של בית המגורים באמצעות מכרז או בדרך של מכירה פומבית - התמחרות. בשני המקרים מדובר בפנייה לציבור לצורך קבלת הצעות. דרך נוספת היא מכירה בדרך של משא ומתן עם מציע ספציפי מבלי לבקש הצעות נוספות.
לאחר ההתמחרות הראשונה במקרה דנן, על-פי נוסח הבקשה המקורית שהוגשה על ידי כונה"ס לאישור הסכם, הביעו בעלי הדין רצון בפני כונה"ס לבצע את המכירה בדרך של התמחרות בין בני הזוג. הצדדים וויתרו על אפשרות לפנייה לציבור הרחב, ועל דעת הכונס, בהנחייתו ובהסכמת בעלי הדין הוחלט על התמחרות בין השניים, כאשר זו הייתה יותר בדרך של ניהול משא ומתן אינדיבידואלי.
- פגיעה בפרטיות במהלך הליך גירושין - כניסה לדירה של הצד השני
- ערעור על פסק דין של בית הדין הרבני הגדול - פירוק שיתוף בדירה
- האם אח יקבל דמי שימוש ראויים מאחיו כאשר 25% מהזכויות בנכס שלו?
- פירוק שיתוף ופינוי אישה מדירה לפני הסדר משאבים כולל
הצדדים אפוא הסכימו לא רק להתמחרות אלא גם להסכם המכר, והשאלות שבמחלוקת, ככל שהיו, נגעו בשאלת אופן חלוקת התמורה בלבד. אין איפוא לאפשר מצב לפיו די בהופעת מציע חדש עם הצעה גבוהה יותר - בעת שהליך של אישור הסכם מכר על סמך התמחרות הגונה וסבירה, ולאחר שהצדדים הסכימו על סיומו והביאו אותו לאישור בית המשפט - כדי להביא לפתיחת ההליך מחדש. עיקרון כזה לא רק נוגד טובת הציבור, אלא מתעלם מהאיזון הנדרש לגבי נסיבותיו של המקרה דנן, ואף גורם נזק ארוך טווח – באישורו של בית המשפט – לגבי אי שמירה על הגינות ותום לב.
ביטול במקרה דנן של ההתמחרות הראשונה על דרך השוואה לעריכת מכירה פומבית או התמחרות הכוללת גם צד ג’, עלולה להשפיע השפעה ארוכת טווח על צדדי ג’ אשר מבקשים לקחת חלק בהליכי מכירה כגון אלה, ולמנוע ממציעים פוטנציאלים מלהגיש
לסיכום,
יש לחזור ולאשר את ההתמחרות הראשונה ואת הסכם המכר למערערת. יינתן פסק דין הצהרתי המורה, כי המערערת זכתה בהתמחרות לרכישת בית המגורים המשותף על בסיס סך של 130,000$, לפי שער יציג הידוע ביום המכירה, בצירוף הפרשי הצמדה מאותו מועד ועד למועד מתן פסק הדין.
