פעמים רבות נישואין מסתיימים באופן מאוד לא נעים, ואפילו מכוער. כאשר מדובר במערכת יחסים ארוכת שנים, הגירושין דורשים גם ניתוק של מערכת היחסים הכלכלית אשר נוצרה בין בני הזוג. פעמים רבות הדבר כולל פירוק שיתוף בדירת המגורים המשותפת, הרשומה במרשם המקרקעין על שם שני בני הזוג.
גבר הגיש כנגד אשתו לשעבר תביעה לפירוק השיתוף כשהמחלוקת בין הצדדים הייתה האם להורות על פירוק השיתוף באותו הזמן או לדחות זאת לרגע שבו יבוצע איזון המשאבים ביניהם לפי חוק יחסי ממון.
התובע טען כי אשתו לשעבר מנסה בכל דרך למנוע את מכירת הדירה וכתוצאה מכך הוא נדרש לשלם בעצמו את המשכנתא. האישה טענה בתגובה כי אם תימכר כעת הדירה הם יפסידו כלכלית שכן שוק הנדל"ן כרגע מדשדש ולכן יש להמתין עד להתחזקותו. כמו כן ביקשה שמכירת הבית תהיה מוצא אחרון לאחר ביצוע איזון המשאבים בין בני הזוג אשר במסגרתו ניתן יהיה להעביר את הזכויות על שם אחד מבני הזוג ולקזז את הסכום המגיע לבן הזוג האחר.
בנוסף, טענה האישה, בעלה לשעבר משך כספים מחשבון הבנק המשותף ומכר את רכבם המשותף בטרם נפרדו ולכן יש להוסיף סכומים אלו לטובתה בעת ביצוע איזון המשאבים. הגבר כפר בטענות אלו וביקש, כי לא ייחשבו לגדר איזון המשאבים, וכי מאחר שהם גרושים ניתן לפרק את השיתוף.
פירוק שיתוף בדירה, אימתי?
בית המשפט בחן את העיקרון היסודי ביחס לפירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג הקבוע בסעיף 37 לחוק המקרקעין ולפיו שותף בבעלות משותפת בנכס מקרקעין יכול לבקש פירוק השיתוף כל העת ומכל סיבה שהיא. מקל וחומר, כאשר מדובר בפירוק מערכת יחסים בין בני זוג (ואפילו אם לא התגרשו), יש להורות על הפסקת השיתוף בדירת המגורים.
בית המשפט קבע, כי אין להמתין עד לשלב איזון המשאבים בין בני הזוג וניתן לבצע את פירוק השיתוף עוד בטרם ביצוע האיזון ואין לדרוש, כי יהיה תנאי סף לפירוק השיתוף. זכותו של הבעל לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת שירצה (כלשון סעיף 37 לחוק המקרקעין), ובמיוחד כשעבר זמן רב מהגשת התביעה לפירוק השיתוף עצמה.
לכן, הורה בית המשפט, כי יבוצע פירוק השיתוף בדרך של מכירה ועורכי הדין של הצדדים מונו לתפקיד כונסי נכסים המופקדים על מכירת הדירה למרבה במחיר. עוד נקבע, כי מאחר שהאישה גרה בדירה, ביצוע פירוק השיתוף יעוכב ב-30 יום, עד שתמצא האישה פתרון הולם לה ולילדיה.
לסיכום, נראה כי מאחר שמלאי המקרקעין במדינת ישראל הוא מוגבל, בית המשפט ייטה לאפשר פירוק שיתוף בדירות מגורים של בני זוג, גם עוד בטרם בוצע הליך של איזון המשאבים בין השניים.
